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天价学区房要凉?中央点名,北京放大招,18家机构被查处,重拳调控要来了吗?

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  4月的最后一天,中共中央政治局召开会议,明确指出要防止以学区房等名义炒作房价。

  同日,北京市住房和城乡建设委员会(下称:北京市住建委)通报,因违规发布网络房源信息,18家中介机构被查处。

  炒作学区房

  北京18家机构被查处

  4月30日,北京市住建委通报,北京市住建委执法部门联合西城房管局、朝阳房管局、海淀房管局、丰台房管局、通州住建委、石景山住建委、昌平住建委、大兴住建委开展房地产市场检查,线上线下(行情300959,诊股)两手抓,严查不实宣传、发布委托手续不全、炒作学区房、违规商改住、违规群租、代理出租不符合交易条件房屋等违法违规行为,18家机构被查处。名单如下:

  天价学区房要凉?中央点名,北京放大招,18家机构被查处,重拳调控要来了吗?

  图片来源:北京市住建委

  北京市住建委表示,上述机构违反了《房地产经纪管理办法》等的规定,北京市区住建房管执法部门已立案查处,并要求主流互联网平台履行主体责任、下架相关公司房源信息。

  中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华指出,学区房升温,始于入学资格与是否购房绑定。降温学区房,首先应将入学与购房脱钩,真正从实际居住出发安排入学。

  4月22日,北京市住建委印发的《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》指出,重点针对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题,依法从严惩处,形成高压态势,规范市场秩序。

  在此之前,北京市住建委已多次在海淀、西城区等热点学区开展楼市整治工作。

  4月23日,北京西城区和海淀区分别公布了《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》。其中,海淀区政策提出,自2022年1月1日后,户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿童申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,在区内协调解决。

  “按照政策,未来再买海淀学区房,必须要孩子未落户才可能享受片区内入学。这对于市场将有非常大的影响。”中原地产首席分析师张大伟表示。

  “但需要注意的是,政策落地前,2021年剩下的8个月,海淀市场成交预计会出现末班车效应。大量子女要入学的家庭会抓紧最后窗口期成交。”张大伟表示。

  中央点名学区房炒作

  据新华社4月30日消息,中共中央政治局当日召开会议,会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。

  “这轮学区房价格上涨与过去最大的区别,就是炒作频繁,而不是学位需求增加。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说,“打击学区房炒作,是对房住不炒最深入的贯彻。”

  李宇嘉还表示,中央强调打击以学区房名义炒作房价,彰显了楼市调控走向精细化。未来学区房政策的变化方向就是房子要与学位逐渐剥离。

  邹琳华也指出,在当前内外部经济环境下,以学区房概念为先导的房价炒作具有较大的经济风险。基础教育事关公平与国家长远发展,不应该成为炒作对象。

  业内人士认为,打击高价学区房,还刚需市场一个清净,已经刻不容缓。中央已关注到学区房的炒作风险,预计接下来或有多地重拳出击,对学区房出台有针对性的调控政策。

  从根本上消除学区房炒作

  学区房炒作之所以经久不衰,根源还是在于优质教育资源的稀缺。最近一年多学区房价加速上涨。

  据张大伟分析,一是疫情导致的教育需求回流;二是二孩导致的教育资源紧张;三是教育资源不均衡在放大;四是整体信贷市场的宽松,也导致了贷款的难度降低。

  就目前来看,各大城市对于学区房的调控手段主要有四种,张大伟表示,包括多校划片、名额分配、公民同招和六年一位。但实际上,教育部门很难做到稀释优质教育资源,或增加优质资源。

  “从长远看,推进公共服务均等化,将从根本上消除学区房炒作的土壤。”邹琳华说。

  李宇嘉预计,后续会通过推广多校划片、摇号派位、限制学区房的入学名额(比如6年1个名额等)、公民同招、禁止举办各种竞赛、掐尖等方式,来降低学区房的确定性。

【来源:中国证券报 作者:王舒嫄(责任编辑:郭艳艳 RF12556)

关键词阅读:北京 学区房

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